LÀM THẾ NÀO ĐỂ CÓ MỘT NGÔI NHÀ HAI TẦNG ĐẸP VÀ SANG TRỌNG?

LÀM THẾ NÀO ĐỂ CÓ MỘT NGÔI NHÀ HAI TẦNG ĐẸP VÀ SANG TRỌNG?

   Nhà hai tầng như thế nào cho không gian ngôi nhà của bạn thuận tiện? Kiến trúc cho nhà hai tầng hiện nay rất nhiều và phổ biến? Ngôi nhà nào phù hợp cho kiến trúc thành phố lẫn nông thôn và ngoại ô thành thị? Đó là vấn đề mà chúng tôi muốn chia sẻ cho bạn.

   Hiện nay, việc xây nhà hai tầng có nhiều thuận tiện và dễ dàng. Kiến trúc của nhà hai tầng phong phú và đa dạng. Không những vậy, việc xây dựng nhà hai tầng có nhiều mẫu thiết kế đẹp và phù hợp với diện tích đất, phong thủy cho cả công trình. Cũng như người chủ luôn dồn hết tâm huyết cho ngôi nhà của mình. Để tạo ra một ngôi nhà hai tầng đẹp, bạn phải qua nhiều khâu quan trọng.

1. Đầu tiên là khâu thiết kế cho ngôi nhà hai tầng của bạn.
   Để cho kiến trúc sư có một cái nhìn chính xác và đưa ra một mô hình hoàn chỉnh, bạn phải biết diện tích  xây dựng ngôi nhà của mình là bao nhiêu. Ở đây, việc tư vấn thiết kế nhà hai tầng cũng phải tùy thuộc vào nhà dạng diện tích 20x6m, 4x13m, hay 5x20m….

   Vì vậy, diện tích để thiết kế ngôi nhà hai tầng là quan trọng nhất.

2. Nhà hai tầng được xây dựng theo phong cách nào?

   
  Trước khi thi công, bạn phải biết phong cách bạn xây dựng cho nhà hai tầng. Có nghĩa là bên trong bạn muốn xây dựng bao nhiêu phòng: phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh. Bạn phải nói ý định của mình cho các nhà thiết kế để sự thiết kế phù hợp với yêu cầu của bạn.

   

   Nên tham khảo lựa chọn giữa các nhà thiết kế. Tốt nhất nên chọn nhà thiết kế am hiểu về phong thủy để tiết kiệm thêm chi phí mời thầy phong thủy. Hoặc nếu không thì hãy trao đổi kĩ vấn đề phong thủy với nhà thiết kế, tránh trường hợp nhờ thầy này thầy nọ về, rồi lại thay chỗ đặt nội thất, đục ống nước, ổ điện… dẫn đến chi phí phát sinh.

   

   Mỗi loại hình kiến trúc có một ưu thế riêng, căn bản là thể hiện được sở thích và gu thẩm mỹ của gia chủ. Đối với phong cách thiết kế hiện đại, ngôi nhà sẽ toát lên vẻ thanh lịch, sang trọng, đơn giản nhưng tạo được cảm giác nhẹ nhàng, tao nhã. Đây cũng là lựa chọn của nhiều gia đình hiện nay.

   Bạn cũng nên nghiên cứu ví dụ như tầng một của ngôi nhà có những yêu cầu như thế nào? Gồm có những công trình phụ nào, phòng khách và phòng bếp yêu cầu ra sao. Tầng hai có thể là nơi để gia đình nghỉ ngơi, phòng dành riêng cho vợ chồng và cho các con….

   Việc xây nhà hai tầng sẽ dễ dàng hơn với sự tư vấn và thiết kế của các kiến trúc sư.

Web: www.XayDungDongThuan.com
                        www.XayDungNhaO2010.wordpress.com
Facebook: nguyenvannam1975@gmail.com

NHỮNG LƯU Ý GÌ KHI THIẾT KẾ NHÀ Ở CỦA BẠN?

    Làm bất kỳ việc gì thì việc lập kế hoạch thiết kế cho ngôi nhà trước luôn là một việc làm hết sức cần thiết, đóng vai trò như một kim chỉ nam cho quá trình thực thi thi công. Hơn nữa, một khi chưa bắt tay vào xây dựng nhà là lúc bạn còn “sáng suốt”, hãy lên kế hoạch cho quá trình xây dựng để giảm thiểu việc lúng túng trong lúc xây dựng.

-  Trước tiên bạn phải dự toán được tổng chi phí cần phải bỏ ra để xây dựng nhà. Có thể tham khảo chi phí xây nhà từ những ngôi nhà vừa mới xây gần đó. Sau đó, ước tính xem chi phí cần bỏ ra để xây dựng trên 1m2. Hãy hỏi giá VLXD, giá nhân công hiện tại để biết được chi phí gần với thực tế nhất cho ngôi nhà của bạn. 

    Cần phải dự trù chi phí gia tăng do lạm phát. Một ngôi nhà vừa xây tháng trước với cùng diện tích, cùng mẫu thiết kế, vật liệu và cùng một nhà thầu xây dựng sẽ có chi phí thấp hơn so với thời điểm hiện tại do chí phí gia tăng, đó là điều bạn cần ước tính để không phải bối rối trong quá trình xây dựng.

    Cần chú ý là: các nhà thầu là đội thầu (không có pháp nhân) và các Công ty xây dựng là nhà thầu có pháp nhân, có giấy phép hành nghề, có trình độ chuyên môn và có kinh nghiệm khác nhau thì giá xây dựng cũng sẽ khác nhau.

-  Cần cân đối giữa diện tích xây dựng và diện tích sinh hoạt. Giả sử ngân sách của bạn là 500 triệu đồng, bạn có thể xây được ngôi nhà với diện tích sử dụng là 100m2, tuy nhiên 100m2 này không phải là diện tích thực tế sử dụng. Trong đó, diện tích lối đi, diện tích cho cầu thang, diện tích nhà vệ sinh… chiếm 20%, còn lại bạn có 80m2 dành cho việc xây dựng các phòng sinh hoạt, tính thử xem với 80m2 đó thì xây được bao nhiêu phòng, diện tích các phòng bao nhiêu là cân đối nhất.

-  Gia đình bạn có bao nhiêu người? Ước tính nhu cầu cụ thể để xây phòng cho phù hợp với túi tiền. Nếu có bố mẹ và hai con thì có thể xây một phòng ngủ cho bố mẹ, một phòng cho hai con, hoặc nếu con lớn thì có thể xây hai phòng cho hai con, còn lại là phòng khách, nhà bếp,. . .

    Cuối cùng là chuẩn bị tâm lý: Bạn cần tuân thủ theo kế hoạch đã đề ra để hạn chế việc chi phí phát sinh. Đây là việc khó tuân thủ nhất do tâm lý muốn làm một thể, làm trọn vẹn của chủ nhà, vì vậy bạn cần phải có bản vẽ thiết kế trước khi khởi công xây dựng. 

    Ví dụ: Bạn đã làm cầu thang lên mái rồi thì lại muốn cố thêm cái mái với mấy bức tường để thành phòng luôn (chuồng cu), rồi làm xong lại muốn cố thêm cái vệ sinh, cửa, lát sàn… cho hoàn chỉnh. Vòng xoáy này sẽ nhanh chóng làm cho kế hoạch xây nhà từ ban đầu bị phá vỡ, dẫn tới gánh nặng về tiền bạc do xây nhà. 

   Bạn cần chuẩn bị tâm lý trước khi xây nhà, tránh bị tác động trước những ý kiến từ bên ngoài. Nên nhớ rằng bạn mới là người bỏ chi phí và là người quyết định, mọi ý kiến khác chỉ để tham khảo, đừng để chúng ảnh hưởng tới hành động của bạn quá nhiều.

   Để giúp bạn giải quyết được vấn đề trên, công ty Đồng Thuận chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí và thiết kế bản vẽ xây dựng miễn phí cho bạn. Gia đình bạn hãy đến với Công ty Đồng Thuận, và bạn tham khảo thêm thông tin trên trang web của chúng tôi nhé.

Web: www.XayDungDongThuan.com
                        www.XayDungNhaO2010.wordpress.com
Facebook: nguyenvannam1975@gmail.com

VÌ CHẤT LƯỢNG NGÔI NHÀ CỦA BẠN, PHẢI LÀM GÌ?

   Chúng ta ai cũng muốn có một ngôi nhà đẹp, thiết kế sang trọng hiện đại, có thẩm mỹ cao và chất lượng tốt . . . Nhưng bạn không biết phải chuẩn bị gì và làm những gì trước khi xây dựng để ngôi nhà mơ ước của mình đạt được những điều đó? Đặc biệt bạn không muốn tốn kém thêm một khoản tiền, ngoài khoản tiền đã dự toán chi phí vật tư và nhân công cho việc xây dựng.

   Có những điều tích cực và quyền lợi rất lớn sau khi bạn bỏ thêm khoản chi phí đó nhưng bạn chưa biết, nếu bạn muốn ngôi nhà của mình đạt được chất lượng như mong muốn thì bạn phải thuê Tư Vấn Giám Sát.

   Vậy đơn vị tư vấn sẽ giúp được gì cho bạn? Họ sẽ tư vấn và làm thay cho bạn những việc sau:

1. Tư vấn cho bạn chọn nhà thầu có năng lưc, chuyên môn tốt, uy tín cao, tư vấn về những điều khoản phải ràng buột trong hợp đồng tư vấn để bạn chọn được vật tư có chất lượng, đẹp và giá xây dựng hợp lý, tư vấn cho bạn về pháp lý và giúp bạn giải quyết những vấn đề liên quan đến pháp lý trước - trong - sau khi thi công xây dựng hoàn thành. . .

2. Nếu bạn không có chuyên môn xây dựng hoặc có chuyên môn nhưng không có thời gian để quản lý chất lượng công trình nhà ở, showroom, căn hộ, biệt thự,... của bạn thì bạn cần phải thuê Tư Vấn Giám Sát, họ sẽ giám sát nhà thầu thi công trong suốt quá trình thi công. Và họ sẽ làm việc thay cho đơn vị thiết kế là giám sát tác giả, vì công ty thiết kế nhà ở thường không giám sát tác giả do họ không cộng thêm chi phí giám sát tác giả vào chi phí thiết kế. . .

3. Để ngôi nhà của bạn thi công đúng tiến độ thời gian như dự kiến của gia đình bạn và tiến độ này đã ghi trong hợp đồng, thì họ sẽ quản lý và giám sát nhà thầu thi công đúng tiến độ của hợp đồng đã ký với bạn.

4. Tư Vấn Giám Sát sẽ quản lý và giám sát an toàn lao động bên trong và những công trình dân cư lân cận xung quanh công trình nhà bạn, và trong suốt thời gian thi công. Khi nhà thầu thi công trong bất kỳ thời gian nào, họ cũng phải giám sát liên tục, dù đó là ngày, đêm hoặc ngày nghĩ lễ . . .

5. Quản lý và thường xuyên yêu cầu nhà thầu phải đảm bảo vệ sinh môi tường trong và ngoài công trình. Dù công trình nhà bạn xây dựng không sai so với bản vẽ thiết kế đã xin phép, nhưng cũng thường bị Quản lý đô thị lập biên bản tạm dừng thi công nhiều lần, vì nhiều nhà thầu xây dựng không quan tâm đến việc phải đảm bảo môi trường đúng như quy định của luật xây dựng Việt Nam. Do đó, công trình nhà bạn có thể bị tạm dừng vĩnh viễn hoặc bị chậm tiến độ. . .

   Bạn thấy đó, bạn chỉ bỏ thêm một khoản chi phí nhỏ so với chi phí xây dựng, nhưng bạn sẽ nhận được nhiều hơn những gì bạn mong muốn. Khoản chi phí này không là gì nếu bạn so sánh với việc bị nhà thầu thi công không đảm bảo uy tín và họ sẽ có nhiều và rất nhiều cách để rút ruột công trình nhà bạn.

   Do đó, bạn cũng không vì tiết giảm được một số ít tiền chi phí xây dựng khi chọn nhà thầu báo giá xây dựng rẻ, mà bạn sẽ gặp phải nhà thầu không có uy tín và chuyên môn tốt để họ đến thi công và rút ruột công trình nhà bạn, làm ảnh hưởng rất lớn đến thẩm mỹ, chất lượng và tuổi thọ công trình của gia đình bạn nhé!

Web: www.XayDungDongThuan.com
                        www.XayDungNhaO2010.wordpress.com
Facebook: nguyenvannam1975@gmail.com